Pierwszy na świecie System Dynamicznej Wyceny dla pośredników, który współpracuje zarówno z modułem wyceny nieruchomości jak i wyceny usługi pośrednictwa.

1. Dynamiczna wycena usług pośrednictwa

W przypadku wyceny usługi pośrednictwa, jest to najbardziej sprawiedliwy sposób wyceniania jaki dotąd stworzono. Jego istotą jest rozbicie usługi pośrednictwa na jak najdrobniejsze elementy i złożenie z nich – jak z klocków – dedykowanej usługi pośrednictwa pod konkretną nieruchomość o konkretnej cenie. Dzięki temu płacimy za faktyczny zakres wykonywanej usługi, co wyklucza – jak ma to niestety często miejsce w usługach pośrednictwa – możliwość nieuczciwego pobrania wynagrodzenia.

Usługa pośrednictwa rozbijana jest na podusługi składowe według następujących kryteriów

      a) Ze względu na rezultat – jak na przykład nagranie video nieruchomości – w przypadku których istotny jest efekt pracy a nie długość czasu jej wykonywania

      b) Ze względu na czas – w przypadku pełnienia usługi stricte związanego z pośrednictwem, takich jak korespondencja z zainteresowanymi, kontrola ogłoszeń, prezentacje nieruchomości. Są to wszystkie usługi dla których istotna jest długość okresu wykonywanej pracy

Ponadto wartość podusług wycenianych ze względu na czas, określana jest na podstawie dalszych elementów składowych takich jak ilość prezentacji mieszkania, korespondencji, odbieranych telefonów, zużycie paliwa i wielu innych

2. System Dynamicznej Wyceny Nieruchomości - czyli wpływ zastosowania wybranych usług sprzedażowych na wycenę nieruchomości

Ten sam dynamiczny model wyceny stasujemy również przy określaniu wyceny nieruchomości. W odróżnieniu bowiem od metod prowadzących do „wirtualnych” wycen przez rzeczoznawców, stosowana przez nas metoda ma na celu określenie realnej i faktycznej kwoty jaką możemy uzyskać ze sprzedaży.

W jaki sposób udało się to osiągnąć?

Każdy wybór usługi sprzedażowej oraz czasu na jaki przeznaczamy sprzedaż, ma swoje odbicie w możliwej do uzyskania cenie za nieruchomość. Innymi słowy - w zależności od tego, jaki czas przeznaczymy na sprzedaż oraz jaką zastosujemy usługę - otrzymamy potencjalnie inną wartość sprzedawanej nieruchomości. Inną cenę statystycznie otrzymamy przy skorzystaniu z profesjonalnej sesji zdjęciowej, inną przy wykorzystaniu usługi negocjacji. Inną przy przeznaczeniu dwóch miesięcy na sprzedaż, inną przy przeznaczeniu sześciu miesięcy.

Wszystkie te dane przeliczane są przez rozbudowany układ korekt ceny ze względu na inne specyficzne cechy nieruchomości, jak metraż, stan wykończenia, czynsz, piętro, wiek nieruchomości i wiele innych. Wszystkie te dane nałożone na siebie dają nam najprecyzyjniejsze z możliwych prognozy o możliwe do uzyskania realnej cenie.

3. Symulacja najkorzystniejszego wariantu usługi pośrednictwa

Zastosowanie jednocześnie Systemu dynamicznej wyceny nieruchomości oraz usług pośrednictwa, daje nam ponadto inne korzyści.

Możemy na przykład oszacować, czy obrany przez nas model usługi pośrednictwa jest dla nas opłacalny – czyli na przykład czy wartość korzyści jakie przyniesie usługa przewyższa koszty samej usługi pośrednictwa. Przeprowadzając kilka takich symulacji dla różnych wariantów, możemy wybrać ten, który sprawi że nasza usługa pośrednictwa nie tylko się zwróci ale i jeszcze sporo dzięki niej zarobimy, sprzedając nieruchomość za cenę najwyższą z możliwych.

4. Podsumowując,

zastosowanie Systemu Dynamicznej Wyceny w szacowaniu ceny udługi pośrednictwa i w wycenie nieruchomości daje nam następujące zalety:

- gwarantuje uczciwe rozliczenie z klientem – bez możliwości pobrania nieuzasadnionego wynagrodzenia

- pozwala na oszacowanie realnej do uzyskania ceny w zależności od zastosowanych usług

- pozwala na oszacowanie kwoty jaką zarobi klient ze sprzedaży za wyższą kwotę dzięki usłudze pośrednictwa, po odjęciu kosztów jej wykonania

- przeprowadzenie kilku symulacji dla różnych wariantów usługi pośrednictwa pozwala na znalezienie najbardziej optymalnego, który da największe zyski ze sprzedaży nieruchomości

Jestem na:

dawidregulski@homespect.pl
tel. 698 510 570

Aplikacja do dynamicznej wyceny usługi pośrednictwa